房價波段高點，「賣房」好時機

作者 / 鄭婷方　攝影 / 鄭婷方

（圖為世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理林俊銘。）

來 到全球最大商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司，窗明几淨，進到會議室，白板上清楚標出台北市六大商辦精華區地圖，其中以信義區平均價格 最高，全台的幾棟黃金商辦，如國泰金融中心、101大樓，以及剛落成的遠雄金融中心，都位於本區，成為各家金融業搶進插旗的熱門據點；其次是最靠近松山機 場的民生敦化商圈。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘（Joseph Lin），是建築師出身，曾在建商工作，也在澳洲雪黎、新加坡、香港從事不動產服務工作多年，擁有多年商仲經驗，雖然他不滿四十歲，有張白皙的娃娃臉，親和力十足，跟員工打成一片，但判斷不動產脈動卻靈敏而準確。

林俊銘觀察，台灣、香港、中國，近年來的打房政策，根本上都是沒有效的，只打到「量」，完全沒有打到「價」。他更分析，以台灣的經濟體質，其實不具打房的條件，應該更加「開放」讓更多外資願意來台投資房地產，增加流動活水，更促進經濟。

不 過面對美國政府政策，量化寬鬆（QE）可能開始退場，慢慢回收熱錢。林俊銘說，明年以後，一旦正式升息，台灣房價的確會有壓力，而現在也的確是房價波段高 點。他指出，對投資者而言，此時的確是個「賣房」的時機，只是要思考，要如何善用賣房所得的現金，繼續累積財富，否則還是建議保守一點，維持「有土斯有 財」的概念。

以下是訪問紀實：

問：台灣跟新加坡、香港相比，近年觀察到何種不動產及大趨勢？

林 俊銘答（以下簡稱答）：新加坡這五年來，走的比香港快，舉例來說，新加坡的濱海灣（Marina Bay），那邊有金融中心，加上賭場、娛樂等功能，所謂整合式的娛樂度假中心（integrated resort）已然成形，在世界上算是獨一無二。香港這幾年較為停滯，追不上新加坡，香港的建商、投資人，不少都轉移陣地到大陸，一些香港建築師，參與的 工程也移到大陸，香港重要樞紐的程度不若以往。

台灣相較於新加坡、香港，則更輸在開放程度，所以無法變成金融重鎮，外資投資也不多，就以金融發展，需要資金活水流動性來說，台灣並非完整、自由的市場。

問：美國量化寬鬆政策可能逐漸退場，慢慢回收熱錢，這樣的趨勢下，對台灣房市會有如何衝擊？

答：如果台灣開始升息，對房價就會有壓力，目前台灣的房價是個高點，如果想要賣房，現在賣房是可行的，唯一的考量點是，賣房之後所得的資金要做什麼？要再去做其他投資嗎？相對來說，我對不動產還是較有信心，畢竟有土地、有建物，絕對不會變成廢紙，總是有需求。

問：商業不動產和住宅的連動性？世邦魏理仕在台灣的目標為何？

答：通常住宅市場會走的比商辦快，同一個區域當中，住宅的價格都高過商辦，商用不動產市場較穩定，商辦的投資人，通常對市場熟悉度較高，跟買住宅的投資人相比，相對理性。

我 們很希望能慢慢把台灣帶往國際化，引進外資到台灣投資，其實陸資對於台灣商辦非常有興趣，像最近大陸中檢實業，剛買下敦南葉財記世貿大樓12樓辦公室。因 為台灣的商用不動產，比起中國一級城市、香港、新加坡都要便宜許多。就以頂級商辦的租金行情來說，台灣大概只有香港1／3左右，買賣價格也差不多是如此水 準。